Economía

Housers opiniones: ¿Cómo tener éxito en la inversión inmobiliaria?

Lo que dicen las Housers opiniones sobre la inversión inmobiliaria exitosa ha sido durante mucho tiempo una de las formas probadas para hacerse rico. Compre o asegure el título de la tierra. Desarrolle el potencial agrícola mejorado de la propiedad o construya viviendas que pueda alquilar, o haga que la propiedad de inversión sea más atractiva para los inquilinos para poder cobrar un alquiler más alto. Estas son formas habituales de tener éxito en la inversión inmobiliaria.

El mercado inmobiliario siempre está cambiando, y no sólo en lo que respecta a dónde quiere vivir la gente. Pero todos sabemos que los bienes inmuebles proporcionan mejores rendimientos de la inversión que el mercado de valores sin tanta volatilidad. En el sector inmobiliario, el riesgo de pérdida se minimiza por el tiempo que se mantiene la propiedad de inversión. Cuando el mercado mejora, también lo hace el valor de su propiedad. Este es nuestro resumen de cómo tener éxito en la inversión inmobiliaria.

1. Elección del mercado y tiempo de la inversión

Para tener éxito en la inversión inmobiliaria, es más importante conocer su mercado local que lo que ocurre a nivel nacional. Su compra y el éxito de la misma estarán más influenciados por los factores que actúan en su mercado inmobiliario específico. Una buena regla general para tener éxito en la inversión inmobiliaria es evitar los mercados muy calientes. Algunos inversores inmobiliarios pueden presumir de la revalorización de sus propiedades o de la subida de los tipos de interés, pero usted se arriesga a comprar en la cima del mercado y a perder su dinero.

Los mercados inmobiliarios se mueven en ciclos debido al deseo de obtener beneficios económicos, y cada mercado inmobiliario se encuentra en una fase ligeramente diferente de su ciclo inmobiliario. Debe encontrar mercados que se encuentren en la fase de expansión, en la que las ventas y los precios estén aumentando, la asequibilidad sea buena, la construcción sea baja y la inversión de capital esté aumentando.

El mercado exacto en el que se encuentra debe informar de su enfoque a la hora de elegir las inversiones. El pico de la construcción nueva suele producirse después del pico de la demanda de vivienda, lo que en última instancia provoca un exceso de oferta temporal y una bajada de los precios. Esta fase de caída suele durar entre 1 y 3 años antes de encontrar un suelo de precios.

Para tener éxito en la inversión inmobiliaria, también debe centrarse en la ubicación de la propiedad dentro del mercado. Hay que invertir en aquellos barrios que tienen una alta densidad de población, que se están desarrollando y que tienen todos los servicios básicos cerca.

2. Comprar a bajo precio

La inversión inmobiliaria puede compararse con la inversión en acciones que pagan dividendos. El rendimiento de la inversión se basa en lo barato que se haya comprado el producto. Sin embargo, hay que fijarse en la rentabilidad de la inversión. Una casita barata en un barrio inseguro se puede comprar por poco dinero, pero tampoco se obtendrá mucho dinero de ella.

3. Aprovechar el mercado oculto

El caso ideal es comprar una propiedad a un vendedor en apuros porque puedes conseguirla muy por debajo del valor justo de mercado. Olvídese de las subastas de ejecuciones hipotecarias; esto puede dar lugar a tratos, pero a menudo encontrará propiedades que necesitan urgentemente ser reparadas.

En su lugar, busque casas con vendedores en apuros que aún no las hayan puesto en el mercado. La pareja que está pasando por un divorcio o la familia que quiere vender la casa de mamá después de que ella haya fallecido son los vendedores ideales; sólo quieren conseguir el dinero, y el comprador probablemente se lleve una casa bien mantenida.

4. Entienda sus costes por adelantado

Si es nuevo en el negocio de la inversión inmobiliaria, es crucial que entienda sus costes por adelantado. No se trata sólo del coste de la propiedad y de las comisiones del agente inmobiliario. Tendrá que pagar las reparaciones, y demasiados recién llegados a la inversión inmobiliaria no saben cómo calcular con precisión los costes para reparar esos cimientos agrietados, arreglar los problemas eléctricos y hacer frente a las plagas.

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